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阳光财税 税收筹划专家
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2019年最新税收政策全解析与建筑房地产企业收入成本精细核算

培训时间:2019年4月18-19日
培训地点:武汉
培训费用:3280元/人
主办单位:北京中经阳光税收筹划事务所、北京中财润基顾问有限公司
课程引言
Course Introduction

聚合力——税收共治齐抓改革落实
出实招——优服务强培训助推改革落地。
见成效——严督实考算清减税“铁账”
国家税率大改,究竟会给企业带来哪些影响?企业如何有效应对?
常言道:“粗不如细,细不如精”,我们就是要帮助大家先学会“细”,然后在细的基础之上再做到“精”,最终让大家真正成为行业内的“精英”。
国地税合并后随着信息化管理系统的不断升级,对企业会计与税收精细化管理的要求会越来越高,一旦疏于管理,必然酿成不可想象的后果。本课程将深入、细致、系统、规范的对建筑、房地产开发业务的收入、成本核算业务及相关税收规定进行全面讲解,目的是帮助大家在原有会计核算的基础之上做到“尽善尽美”。

课程收益
Course Revenue
一、最新政策解析:国家税率调整
二、建筑业房地产业收入精细核算及财税操控
三、建筑业房地产业成本精细核算及财税操控
主讲专家
Specialist
杨汝明老师
杨老师,资深税务官员,从事税务稽查工作二十余年,多次参与国家税务总局组织的房地产行业税收教学研讨、教案编写及税收大要案稽查工作,有较深厚的税收理论功底和较丰富的税务稽查实战工作经验。
同时,多年来,杨老师一直在全国各地循环从事房地产税收教学工作,授课时间长达几千课时,教学地点遍及全国二十九个省、市、自治区。教学内容涉及税收征收管理、税务稽查、税务行政法、税收筹划等多个学科,有着十分丰富的教学经验。
授课模式:政策解读+案例分析+现场互动(每次培训互动时间不少于一个半小时,可以现场解决学员提出的涉及到房地产行业的所有的税收问题)。具有较强的时效性、实操性;
授课特点:准确、透彻、简捷、实用; 授课风格:生动、诙谐、风趣、幽默。
课程大纲
Curriculum Outline
一、最新政策解析:国家税率调整
1.增值税税率下调的税务影响
2.建筑行业税率下调下的全税种综合分析实例解读
3.建筑行业实名制正式实施企业如何有效应对
4.未来增值税改革效应分析
二、建筑业房地产业收入精细核算及财税操控
(一)建造合同收入与费用会计核算
1、建造合同及合同分立、合并及追加
2、建造合同总收入及合同受确认的条件
3、建造合同总成本的计算及注意事项
4、合同收入及合同费用的确认
(1)合同收入与费用的确认原则;
(2)建造合同结果的判定;
(3)完工进度的确定;
(4)建造合同的结果能够可靠估计时收入与费用的确认;
(5)建造合同的结果不能够可靠估计时收入与费用的确认。
5、合同预计损失的处理
6、工程价款的结算与会计核算

(1)工程价款结算办法;
(2)工程价款结算核算实务

7、工程分包的税务与会计
(二)房地产企业销售物业的会计核算
1、房地产企业收入的组成、确认与结转
2、房地产企业收入核算设立的主要账户
3、一般商品房销售收入确认的条件与会计核算
4、分期收款业务会计核算
5、面积差的会计核算
6、回迁房业务收入的会计核算
7、销售收款的会计核算
(1)会员费及诚意金的会计核算;
(2)销售定金的会计核算;
(3)预售款的会计核算;
(4)销售更名、销售退房、销售换房的会计核算
8、商品房销售成本的结转
9、代建工程结算收入的核算

(1)代建工程结算收入的确认和计量;
(2)代建工程收入的账务处理

10、土地和配套设施转让收入的核算
11、出租业务收入的核算

(1)一般出租业务收入的确认和账务处理;
(2)免租期收入的账务处理;
(3)出租转销售业务的会计核算

12、其他收入的会计核算
(三)建筑房地产业收入财税操控
1、建筑房地产企业收入增值税精准施策与筹划
2、建筑房地产企业收入土地增值税精准施策与筹划
3、建筑房地产企业收入企业所得税精准施策与筹划
三、建筑业房地产业成本精细核算及财税操控
(一)建筑业工程施工成本的会计核算
1、工程施工成本及分类
2、施工成本与费用的区别
3、工程计价中的间转账工程费用的组成
4、施工成本的核算对象及核算程序
5、建造合同成本的核算实务

(1)人工费合算;
(2)材料费核算;
(3)机械使用费核算;
(4)其他直接费用核算;
(5)间接费用的分配与核算。

6、辅助生产成本的给给予分配
(1)形成材料物资的辅助生产成本转出;
(2)形成劳务的辅助生产成本的转出;
(3)辅助生产部门之间相互分配。
7、机械作业成本的轨迹与分配

(1)机械台班分配法;
(2)作业量分配法;
(3)预算分配法

8、分包工程成本核算
(二)房地产企业开发产品成本的会计核算
1、开发产品成本内容及成本项目组成
2、发包开发工程会计核算

(1)发包工程项目的内容及结算方式
(2)发包开发工程的会计核算

3、开发间接费用的会计核算

(1)开发间接费用的构成;
(2)开发间接费用的归集与分配

4、配套设施开发成本的会计核算
(1)配套设施的种类及支出归集的原则;
(2)配套设施成本项目的确定与设置;
(3)配套设施开发成本的账务处理
5、房屋开发成本的会计核算

(1)房屋开发成本的种类及核算对象;
(2)6项房屋开发成本的核算;
(3)已完工房屋开发成本的结转;
(4)地下设施成本的计算与分摊

6、土地开发成本的会计核算
(1)土地开发支出划分与归集的原则;
(2)土地开发成本核算对象确定和成本项目的设置;
(3)土地开发成本的核算;
(4)已经完工土地开发成本的结转
7、代建工程开发成本的会计核算
(三)建筑房地产业成本财税操控
1、房地产企业成本费用土地增值税精准施策与筹划
2、建筑房地产企业成本费用企业所得税精准实测与筹划
培训费用
Training Cost
单次课程培训费3280元/人(含中餐,赠送网上视频学习一年)。食宿费用自理,会务组代办,标间240元/天(含双早),午餐60元/人。
★ 普通会员:一年内,免费参加公开课3人次,不限区域,不含中餐,培训费6980元/年。
★ 高级会员:一年内,免费参加公开课,每月限3人次,不限区域,不含中餐,培训费12800元/年。
★ VIP 会员:一年内,免费参加公开课,每月限6人次,不限区域,不含中餐,培训费22800元/年。
★ 集团会员:一年内,免费参加公开课,每月限15人次,不限区域,不含中餐,培训费42800元/年
注:会员免费使用中国税典软件,享有在线视频、音频、税法查询、纳税答疑、税收筹划、财务会计、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等相关财税服务。
联系方式
Contact Way
丁老师:010-58409666