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2019年房地产业税收政策前沿与实务案例分析

培训时间:2019年6月21-22日
培训地点:南宁
培训费用:3980元/人
主办单位:北京中经阳光税收筹划事务所、北京中财润基顾问有限公司
课程引言
Course Introduction

国家房地产调控四大措施及贸易战对房开企业的深度影响,财务人员应如何审时度势,把握新动态,学习新政策、掌握新本领,本课程将带给你最前沿的政策和实务案例分析。让企业把政策应用到实处,红利做到应享尽享,让减税降费政策落地生根,落到实处。

课程收益
Course Revenue
第一节 2019年房地产业税收政策前沿与实务案例分享
第二节 减税降费政策红利做到应享尽享
主讲专家
Specialist
蔡老师:厦门大学、上海财大、厦门国家会计学院客座教授、国家税务总局名师成员、福建省税务学校副校长。
课程大纲
Curriculum Outline
第一节 2019年房地产业税收政策前沿与实务案例分享
一、国家中长期房地产调控四大措施
1、加快房地产税立法
2、调整城市空间布局
3、租售同权(如何纳税与申报)(案例)
4、共有产权(如何纳税与申报(案例)
二、土地增值税立法(征求意见稿内容介绍)
三、政策调控或结构化边际松动
四、限地价竟配送拍地新模式涉税分析(案例)
五、增值税减税降费政策红利实例分析
1、新增留底如何退税?(案例)
2、不动产一次性抵扣政策衔接计算和账务处理(案例)
3、税率降低如何影响企业所得税和净利润(案例)
六、房地产2019年度汇缴8个难点剖析(实例)
七、土增税税务稽查20个焦点问题以案释法
第二节 减税降费政策红利做到应享尽享
一、增值税改革的心路历程
1、为什么要改革?
2、改革历程
3、4次重要的降率并档
4、减税方向
5、2019年普惠性减税
二、2019年增值税大变革
1、史上最猛的降率新政
(1)降率变化:一次性降3个点
(2)降率如何转化为企业实际经营利润?
两种情形:①不含税价格的情形②含税价格的情形
(3)如何理解“从4月1日起”?——纳税义务发生时间
①销售货物,按结算方式不同:
②降率之前的发票事宜 ——如何善后?
③降率后纳税申报如何衔接?
※补开票填报示例:
※4月1号后,发生以前月份销售退回/折让的填报:
※开票有误重新开具发票的填报
2、增值税改革配套措施
(1)服务业的加计抵减
(2)适用加计抵减的行业:
(3)如何计提10%的比例?
(4)如何进行抵减计算?
①抵减前的应纳税额等于零的,当期可抵减加计抵减额全部结转下期抵减
②抵减前的应纳税额大于零,且大于当期可抵减加计抵减额的,当期可抵减加计抵减额全额从抵减前的应纳税额中抵减;
③抵减前的应纳税额大于零,且小于或等于当期可抵减加计抵减额的,以当期可抵减加计抵减额抵减应纳税额至零。未抵减完的当期可抵减加计抵减额,结转下期继续抵减。
④不得抵减的情形:
⑤加计抵减政策的声明
⑥加计抵减的会计如何处理?
3、将旅客运输服务纳入抵扣
(1)旅客运输服务包括:
(2)旅客运输的特点
(3)抵扣处理
情形一:专用发票
情形二:电子普通发票
情形三:取得注明旅客身份信息的航空运输电子客票行程单的,为按照下列公式计算进项税额
情形四:取得注明旅客身份信息的铁路车票的,为按照下列公式计算的进项税额
情形五:取得注明旅客身份信息的公路、水路等其他客票的,按照下列公式计算进项税额
4、不动产分期抵扣改一次性抵扣
(1)原适用分期抵扣的4种情形
(2)不适用分2年抵扣的情形:
(3)本次新政不再区分60%和40%,改为一次性抵扣,类同货物和服务
5、新增留抵税额退还
(1)政策源头
(2)退还的对象
三、小微企业普惠性减税政策
1、增值税小规模纳税人销售额10万元(季30万元)以下免税:
2、小微企业所得税免税优惠政策规定
(1)享受优惠两个条件:
(2)小微企业的3个条件
(3)8项税费最高减征50%
培训费用
Training Cost
单次课程培训费3980元/人(含中餐,送一个价值3580元的网络会员账号)。食宿费用自理,会务组代办,标间310元/天(含早),午餐60元/人。
★ 普通会员:一年内,免费参加公开课3人次,每次限1位参加,不含中餐,培训费6980元/年。
★ 高级会员:一年内,免费参加公开课,每月限3人次,不限区域,不含中餐,培训费12800元/年。
★ VIP 会员:一年内,免费参加公开课,每月限6人次,不限区域,不含中餐,培训费22800元/年。
★ 集团会员:一年内,免费参加公开课,每月限15人次,不限区域,不含中餐,培训费42800元/年。
注:会员免费使用《中国税典》软件,享有税法查询服务、另外还有远程教育、网上信息检索、微信、QQ论坛交流等相关财税服务。
联系方式
Contact Way
丁老师:010-58409666