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阳光财税 税收筹划专家
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新土地增值税法实施 手把手教你土地增值税清算与筹划

培训时间:2019年8月22-23日
培训地点:哈尔滨
培训费用:2980元/人
主办单位:北京中经阳光税收筹划事务所、北京中标好利信息咨询中心
课程引言
Course Introduction

中华人民共和国土地增值税法与2019年8月15号要正式实施,其中对房地产企业土地增值税的征收意义重大,影响深远,为此我们专门推出土增税清算最新税法解读的课程,并在课程中详细解读新税法的变革,另外对土增税清算的流程进行重新明确。对于土地增值税清算过程中的要求详细解读,手把手的教大家如何进行土地增值税的测算,并做好清算中的税收筹划。

课程收益
Course Revenue
一、新税制下解读土地增值税征求意见稿解读
二、土增清算流程及筹划
三、手把手教土地增值税测算及筹划(案例)
主讲专家
Specialist
耿老师 中国注册税务师、中国注册会计师,从事财税工作20多年,跨行业经验丰富、先后从事过建筑、商业、工业、会计师事务所、税务师事务所中介业务。阳光财税核心专家之一,多家房地产企业税务顾问。
授课特点:具有实操性,有案例,有深度。
课程大纲
Curriculum Outline
一、新税制下解读土地增值税征求意见稿解读
(一)将出让、转让集体土地使用权、地上建筑物及附着物纳入征税范围,如何应对
(二)普通住宅增值率低于20%免税与以往有何不同,是否一定可以享受到
(三)征收管理模式改变带来的便利与风险,清算后会不会被稽查
(四)省级政府管理权的改变及影响
(五)明确集体土地使用权及地上建筑及附着物可以核定征收
(六)现有项目是否尽快清算
(七)重组改制土地增值税的处理
二、土增清算流程及筹划
(一)土地增值税清算单位如何确定,有关部门如何确定,如何确定分期,前期如何筹划
(二)增值税时代下收入和土地成本的确认,目前流行的三种算法
(三)销售房地产使用权是否征收土地增值税,长期出租是否缴纳土地增值税
(四)买一赠一土地增值税的处理。
(五)还本销售的税务处理
(六)售楼部的土地增值税处理
(七)精装修是采用分解收入的方案还是进入成本核算更有利
(八)成本分摊的几种方法如何选择?如何筹划
(九)房地产企业将车位无偿交付物业公司,是否缴纳土地增值税
(十)车位车库是否分摊土地成本
(十一)财务费用扣除的相关规定
(十二)红线外支出的土增处理
(十三)计提未支付的成本是否可以扣除
(十四)土地出让金返环的土地增值税处理
(十五)尾盘销售的土地增值税如何计算
(十六)销售旧房的土地增值税计算
(十七)清算时点如何把握,对公司有利。
(十八)土地增值税清算后,项目亏损怎么办
三、手把手教土地增值税测算及筹划(案例)
培训费用
Training Cost
★ 单次课程培训费2980元/人(含中餐,送一个网络会员账号使用一年)。食宿费用自理,会务组代办,标间(单间)260元/天(含早),午餐60元/人。
★ 普通会员:一年内,免费参加公开课3人次,每次限1位参加,不含中餐,培训费6980元/年。
★ 高级会员:一年内,免费参加公开课,每月限3人次,不限区域,不含中餐,培训费12800元/年。
★ VIP 会员:一年内,免费参加公开课,每月限6人次,不限区域,不含中餐,培训费22800元/年。
★ 集团会员:一年内,免费参加公开课,每月限15人次,不限区域,不含中餐,培训费42800元/年
注:会员免费使用中国税典软件,享有在线视频、音频、税法查询、纳税答疑、税收筹划、财务会计、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等相关财税服务。
联系方式
Contact Way
齐老师:13161665556