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阳光财税 税收筹划专家
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房地产企业全程会计核算技巧与税务处理技巧

培训时间:2019年11月22-23日
培训地点:长沙
培训费用:3580元/人
主办单位:北京中经阳光税收筹划事务所、北京中标好利信息咨询中心
课程引言
Course Introduction

企业合理分摊成本节约税款3000万;一笔错误会计分录遭到税务稽查,这些都是我们顾问单位的真实案例。会计核算不当,稽查风险巨大,会计核算不科学,直接影响纳税的多少,会计核算精细,带来项目清盘时税收价值的最大化。
众所周知,房地产项目开发周期长、涉及面广、产品复杂,如何进行高难度的土地增值税清算?如何合理规划、科学清算,规避风险,成为每个房地产企业的关注焦点。

课程收益
Course Revenue
第一讲 房地产开发企业全程会计核算实务
第二讲 重要会计科目的会计核算及涉税风险
第三讲 账务处理技巧
第四讲 房地产企业报表填报方法与技巧
主讲专家
Specialist
黄老师:中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员,社科院研究生院硕士生导师,《税务指南针》编委,曾历任多家企业财务经理、财务总监、企业副总裁,有着丰富的财务实战经验和会计做账技能,从账务入手,让税收筹划落地,被誉为“会计核算专家”,多家企业税务顾问,房地产企业税收筹划专家。
课程大纲
Curriculum Outline
第一讲 房地产开发企业全程会计核算实务
一、设立企业阶段 二、获取土地阶段 三、开发建设阶段
四、转让及销售阶段 五、投资性房地产
六、完工产品与未完工产品的会计核算
七、房地产企业一般计税与简易计税
八、增值税21个科目的会计核算
九、财务会计报告
第二讲 重要会计科目的会计核算及涉税风险
一、开发产品
完工产品收入与未完工产品收入纳税的区别
二、预收账款
思考:房地产企业“预收账款”的特殊性,房地产企业“预收账款”要交哪些税?
1.一般企业的“预收账款”核算
三、应交税费
思考:原地拆迁安置(还房),契税、增值税、土地增值税、企业所得税如何缴纳?如何进行账务处理。
1.耕地占用税
(一)耕地占用税计税依据 (二)耕地占用税适用税额 (三)耕地占用税纳税时间
2.城镇土地使用税
(一)城镇土地使用税计税依据(二)城镇土地使用税计税依据 (三)城镇土地使用税纳税时间
3.房产税
(一)房产税的纳税依据 (二)房产税税率 (三)房产税纳税时间
4.“应交税费”的账务核核算
四、开发成本
五、开发间接费用
第三讲 账务处理技巧
[案例1] 成本分摊的技巧 [案例2] 利息处理技巧
[案例3] 拆迁还房的核算技巧 [案例4] 巧用合并清算与分期清算
[案例5] 精装修的处理技巧
第四讲 房地产企业报表填报方法与技巧
一、房地产企业纳税调整事项 二、调表不调账的处理方法
三、增值税申报 四、企业所得税申报
第五讲 房地产企业巧设台账
一、收入台账 二、成本台账 三、销售台账 四、纳税台账
培训费用
Training Cost
★ 单次课程培训费3580元/人(含中餐,送一年的网络会员账号)。食宿费用自理,会务组代办,标间(单间)300元/天(含双早),午餐60元/人。
★ 普通会员:一年内,免费参加公开课3人次,每次限1位参加,不含中餐,培训费6980元/年。
★ 高级会员:一年内,免费参加公开课,每月限3人次,不限区域,不含中餐,培训费12800元/年。
★ VIP 会员:一年内,免费参加公开课,每月限6人次,不限区域,不含中餐,培训费22800元/年。
★ 集团会员:一年内,免费参加公开课,每月限15人次,不限区域,不含中餐,培训费42800元/年
注:会员免费使用中国税典软件,享有在线视频、音频、税法查询、纳税答疑、税收筹划、财务会计、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等相关财税服务。
联系方式
Contact Way
丁老师:010-58409666